VOTRE ESTIMATION

Simulateur de Revenus Airbnb
Estimation Gratuite pour le Morbihan

Propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’une résidence secondaire dans le Morbihan ?

Estimez vos revenus potentiels en location courte durée en deux minutes.

Notre simulateur calcule une projection mois par mois à partir des niveaux de prix et d’occupation réels observés dans le Golfe du Morbihan, Vannes, Arradon, Sarzeau, Baden et tout le département.

Combien rapporte
votre logement
en location courte durée ?

  1. 1Vos coordonnées
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Où envoyons-nous votre estimation ?

Nous préparons votre simulation et vous en gardez une trace écrite. Un conseiller vous rappelle ensuite pour affiner le chiffre.

Sans engagement. Une seule prise de contact, pas de newsletter automatique.

Ce que vous obtenez : les revenus bruts estimés sur douze mois, la répartition mois par mois avec le taux d'occupation, le détail des frais et du net qui vous revient — le tout téléchargeable en PDF.
Estimation préparée pour vous
01 Le logement
70 m²
6 pers.
3
Un studio ou des couchages d'appoint se louent moins cher à capacité égale.
02 L'emplacement
03 Les atouts
04 Votre usage personnel
2
3
Ces semaines sont retirées du calendrier de location, au prorata des mois concernés.
Revenus locatifs bruts · 12 mois
—
—
—nuits louées
—prix moyen / nuit
—taux d'occupation
Répartition dans l'année—

Ligne du bas : taux d'occupation du mois, en %

Ce qu'il vous reste

Après frais, sur une année pleine.

En gérant seul
— —
Avec Gward
— commission de 20 %, aucun frais fixe
—
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PosteAvec Gward

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Comment lire ce chiffre. L'estimation s'appuie sur les niveaux de prix et d\'occupation constatés autour du golfe du Morbihan pour des logements comparables, correctement photographiés et gérés en tarification dynamique. Elle ne constitue pas un engagement contractuel. Les revenus bruts correspondent au prix payé par le voyageur pour les nuitées : la plateforme prélève 16 % en tarification simplifiée, et la commission Gward de 20 % s'applique sur ce qu'il reste. La taxe de séjour et les frais de ménage sont collectés auprès du voyageur et n'entrent dans aucune des deux assiettes. Pensez à vérifier en mairie les règles de changement d'usage et de déclaration en meublé de tourisme.

Questions fréquentes sur l'estimation de vos revenus Airbnb dans le Morbihan

À Vannes, un logement bien géré et correctement optimisé génère en moyenne entre 8 000 et 21 000 € de revenus bruts annuels selon le type de bien, la surface et la localisation. Le prix moyen par nuit constaté à Vannes est de 83 € sur l’ensemble de l’année, avec des pointes à plus de 169 € en août pour les logements. Le taux d’occupation annuel moyen s’établit à 68 %, avec des pics à 90 % ou plus en plein été. Notre simulateur calcule une estimation personnalisée à partir de ces données de marché, mois par mois.
Les communes du Golfe du Morbihan, Arradon, Baden, Séné, Sarzeau et la Presqu’île de Rhuys affichent des performances supérieures à la moyenne départementale. Le prix moyen par nuit y dépasse 111 € sur l’année, avec un fort taux d’occupation en juillet-août lié à la demande de logements en bord de Golfe. Une maison avec jardin bien exposée à Arradon ou Sarzeau peut générer entre 15 000 et 30 000 € de revenus bruts annuels selon sa capacité et ses atouts. Le simulateur intègre ces spécificités par commune.
Le simulateur prend en compte cinq paramètres pour calculer votre estimation : le type de bien (studio, appartement, maison, villa), la commune et le rapport à l’eau, la surface et la capacité d’accueil, les atouts spécifiques (jardin, vue, piscine…) et vos semaines d’occupation personnelle. À partir de ces données, il applique les prix moyens par nuit et les taux d’occupation mensuels observés sur le marché local morbihannais pour des biens comparables. Le résultat, revenus bruts, frais, net Gward et net si vous gérez seul est affiché mois par mois et téléchargeable en PDF.
Oui, entièrement gratuite et sans engagement d’aucune sorte. Vous renseignez vos coordonnées, accédez à la simulation, et téléchargez le PDF récapitulatif. Un conseiller Gward vous rappelle ensuite pour affiner l’estimation en fonction de l’adresse exacte et de l’état du bien mais rien ne vous oblige à donner suite.
Le simulateur est un outil de projection basé sur les moyennes du marché local. Les revenus réels peuvent varier de ±15 à 25 % selon la qualité des photos, la stratégie tarifaire appliquée, la réactivité aux messages voyageurs et la note Airbnb accumulée. Un bien avec des photos professionnelles, une annonce optimisée et une tarification dynamique quotidienne génère en moyenne 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une gestion individuelle avec tarif fixe. C’est précisément l’écart que Gward Conciergerie comble et que le simulateur vous montre en comparant les deux scénarios.
Quatre leviers ont le plus d’impact sur vos revenus locatifs dans le Morbihan : des photos professionnelles qui mettent en valeur les vues, la lumière bretonne et les espaces extérieurs (impact direct sur le taux de clics dans les résultats Airbnb) ; une tarification dynamique quotidienne qui ajuste vos prix selon la demande, les événements locaux et la concurrence (Fêtes maritimes de Vannes, Festival Interceltique de Lorient, ponts et vacances scolaires) ; une note voyageur maintenue au-dessus de 4,8 étoiles grâce à un protocole d’accueil et de ménage rigoureux ; et une disponibilité 7j/7 pour répondre aux messages des voyageurs sous moins d’une heure, critère de classement Airbnb. Gward Conciergerie active ces quatre leviers simultanément pour l’ensemble des biens qu’elle gère dans le Morbihan.
20 % de commission sur les revenus de nuitées effectivement encaissés, après déduction de la commission Airbnb. Aucun frais fixe, aucun abonnement mensuel, aucun frais d’entrée, aucun engagement de durée minimum. Si votre bien ne génère pas de réservation, vous ne nous devez rien. Les frais de ménage sont collectés directement auprès des voyageurs via la plateforme ils ne font pas partie de l’assiette de commission.